Общее обследование зданий

Общее обследование зданий проводится с целью получения основной информации и  общей оценки технического состояния конструкций, определения необходимости объема и программы детального и специального обследования. Оно включает в себя общую оценку конструктивной схемы и соответствие здания проекту в части объемно- планировочного и конструктивного решения,  по виду и характеру нагрузок, условиям эксплуатации. Производится оценка качества материалов, несущих и ненесущих элементов, строительно-ремонтных работ, в основном по внешним признакам, дается ориентировочная оценка категории состояния отдельных конструкций здания с разработкой в необходимых случаях противоаварийных  мероприятий.

Предварительно, на основании изучения имеющейся документации, с целью упорядочения выполнения обследования здание разбивается на характерные зоны, назначаемые по следующим признакам:

• вид конструкций и инженерных систем;
• особенности нагрузок и воздействий.

Основные параметры эксплуатационных воздействий устанавливаются по данным проектно-технической документации.

При необходимости выполняется детальное  обследование зданий.

Общая площадь одной зоны обследования не должна превышать 1000 м2. В пределах каждой зоны фиксируют участки с различным состоянием конструкций здания.

При отсутствии проектно-технической документации выполняются обмерочные чертежи здания, эскизы обследуемых строительных конструкций и узловых соединений с необходимыми размерами элементов.

В состав обмерочных чертежей входят:

• поэтажные планы здания или его отдельных участков, подлежащих обследованию;
• поперечные и продольные разрезы;
• схемы расположения несущих строительных конструкций.

На данном этапе также выполняют следующие работы:

• анализируют  планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
• осматривают фасад конструкции крыши, несущие конструкции лестницы, дверные и оконные блоки;
• составляют дефектные ведомости;
• намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
• изучают особенности близлежащих участков территорий, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
• устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических и гидрогеологических явлений;
• оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах (для жилых и административных зданий);
• фотографируют фасады, фиксируют деформации, повреждения.

При общем обследовании, как правило, проводят визуальный осмотр всех конструкций здания (сплошное обследование зданий) с использованием в необходимых случаях простейших инструментов и приборов (отвесы, ватерпасы, лупы, бинокли, стальные линейки и т.д.). Производят простейшие испытания и измерения для получения дополнительных данных о состоянии конструкций зданий и их соответствие проекту: ориентировочную оценку прочности бетона и его плотности, измерение ширины раскрытия и глубины наиболее характерных трещин, выборочное измерение небольших отклонений от проекта основных размеров- сечений элементов, площадок опирания конструкций, наклонов, определение глубины нейтрализации бетона, коррозии металла.

Визуальное обследование конструкций зданий, как правило, выполняется сплошным. При этом фиксируются:

• все  трещины в бетоне конструкций, в особенности трещины в зонах конструкций, в которых они не допускаются (наклонные трещины, пересекающие растянутую и сжатую зоны, трещины в зоне конструкции, работающей на сжатие, продольные трещины вдоль арматуры или в сжатой зоне);
• оголение арматуры;
• выколы бетона, каверны, раковины, повреждения защитного слоя, выявленные участки бетона с изменением его цвета;
• повреждения арматуры, закладных деталей, сварных швов (в том числе в результате коррозии);
• схемы опирания конструкций, несоответствие площадок опирания сборных конструкций проектным требованиям;
• прогибы, относительная величина которых превышает для преднапряженных стропильных ферм 1/800; преднапряженных стропильных балок и балок перекрытий — 1/400; плит перекрытий и покрытий -1/200;
• наиболее поврежденные и аварийные участки и конструкции здания и т.д.

Вид контроля (сплошной, выборочный), объем выборки и контролируемые параметры определяют по стандартам и чертежам на данный вид конструкций, СНиПам на процессы производства работ как для приемочного контроля с учетом фактического состояния конструкций и цели обследования. Указанные испытания и измерения для основных конструктивных элементов от их общего числа, %, необходимо производить в объеме не менее выборки, представленной ниже:

Колонны……………………………43

Фермы………..…………………….65

Балки…..…………………………..43

Плиты перекрытия………………..32

Плиты покрытия…………………..27

Стены….…………………………..32

Фундаменты……………………….13

Дефектные ведомости составляются в виде карт дефектов, нанесенных на обмерочные чертежи, или в виде таблиц. Выявляются конструкции с наиболее серьезными дефектами.