Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий — одно из приоритетных направлений деятельности нашей организации. В связи с чрезвычайно обширным разнообразием случаев в практике обследований и необходимости выявления истинных причин нарушения нормальной работы конструкций, специалисты, проводящие обследование зданий, должны быть всесторонне технически подготовленными, иметь большой опыт и знания в этой области.

Сотрудники ООО “ГарантПроект” в полной мере отвечают всем вышеперечисленным требованиям и оснащены необходимым оборудованием и приборами неразрушающего контроля для выполнения поставленных задач в короткое время и высокой степенью профессионализма.

Основаниями для обследования зданий служат:

• плановые проверки состояния конструкций зданий и сооружений;
• реконструкция и техническое перевооружение;
• капитальный ремонт.

Обследование зданий играет исключительно важное значение. Оно является первичным материалом для принятия неотложных мер по безопасности дальнейшей эксплуатации объекта, выполнению охранных мероприятий и усилению строительных конструкций. Обследование зданий проводится при наличии деформаций, обрушений, аварий и последствий, вызванных стихийными бедствиями.

Повышение общей надежности и долговечности зданий и сооружений неразрывно связано с периодической проверкой состояния строительных конструкций. Для этого проводится обследование зданий и различного рода конструкций, с целью установления прочностных характеристик, их надежности, качества использования строительных материалов, проверка теплотехнических и звукоизоляционных свойств стен, перегородок, перекрытий и водонепроницаемости покрытий.

В отдельных случаях требуется проверка заполнения швов и стыков, состояния фундаментов и оснований, выявления коррозионных воздействий на поведение строительных материалов в конструкциях.

Сохранность и долговечность зданий и сооружений во многом зависят от условий их эксплуатации, воздействия окружающей среды, технического состояния конструкций и своевременного выполнения профилактических и планово-предупредительных ремонтов. Обследование зданий выполняется по запросам различных организаций (строительных, проектных, заказчика), органов Госархстройнадзора, специальных комиссий и юридических организаций, а также по требованиям жилищно-коммунальных контор, эксплуатирующих возведенные здания. Обследование объектов рекомендуется проводить по определенной схеме с установлением характера изъянов и причин, их вызвавших.

В состав технических обследований входят следующие виды работ, поверок и испытаний: фиксация состояния конструкций в их измененном состоянии; влияние технологических и других факторов на прочность конструкций; воздействие окружающей среды, химических реагентов; сопоставление нарушенных конструкций с состоянием в других частях здания; физико-химические испытания образцов материалов, отбираемых непосредственно из сооружения, а также проверка прочности бетона, раствора, кирпича в сооружении неразрушающими методами; установление степени потери прочности материалов; проверка плотности, влажности, структуры и глубины промерзания грунтов, фильтрации и инфильтрации воды через стенки, затапливаемости подвальных помещений, просадки оснований и фундаментов, сдвиги стен, подмыв оснований и вынос грунта, переувлажнение открытых котлованов и траншей, оползневые явления, смещения и просадки свай, деформации конструкций в зданиях; установление степени влажности, продуваемости, охлаждения помещений, внешней и межквартирной звукопроводности, биологического разрушения и коррозии материалов; состояние облицовки, штукатурки и окраски зданий.

На основании результатов проведенных натурных обследований (выполненных измерений, геодезических исполнительных схем, поверочных расчетов, испытаний материалов) устанавливается общее состояние конструкций, определяется их прочность, а главное возможность их дальнейшей безопасной эксплуатации в данных условиях. Своевременно выявленные при строительстве или эксплуатации, нарушенные или ослабленные конструкции, могут быть признаны вновь годными для дальнейшей и продолжительной службы после выполнения соответствующего ремонта, усиления или обновления.

По результатам проведенного обследования, изучения и сопоставления натурных замеров фактического состояния конструкций и сопряжений с проектными материалами составляется техническое заключение. В нем отражается состояние освидетельствованных конструкций, степень их надежности и возможность дальнейшей эксплуатации здания или сооружения, режимы и условия работы, отступления от действующих нормативных документов и рабочих чертежей, недостатки строительно-монтажных работ, допущенные нарушения при эксплуатации, влияние данного конкретного повреждения или обрушения на смежные конструкции, расположенные в непосредственной близости к очагу аварии, степень поражения бетона и металла от действия огня при пожарах, химических реагентов, глубины коррозии металла, поражения древесины грибковыми заболеваниями и энтомологическими вредителями; нарушение прочности кирпичных столбов, стен, простенков, сводов, арок, оснований, фундаментов, надежность опираний сборных элементов.

В заключении обследования должны быть также отражены лабораторные испытания отобранных из сооружения образцов и проб и сделаны соответствующие сопоставления с нормативными требованиями. В основе каждого обследования должны быть предусмотрены практические цели и задачи по восстановлению и продолжению использования здания по его назначению. Ослабленную, некачественную или даже значительно нарушенную конструкцию после восстановления и устранения дефектов в ряде случаев можно включить в работу под той же или более высокой проектной нагрузкой.

Наряду с визуальным обследованием и отбором образцов выполняются различные измерения, составляются зарисовки, схемы. При этом устанавливаются отклонения от первоначального положения, предусмотренного проектом, выявляется тенденция к развитию или стабилизации деформаций. При необходимости, ведутся наблюдения за дальнейшим развитием трещин, сдвигами и другими изменениями в положении конструктивных элементов по установленным реперам, маякам и маркам.