Проектная документация на реконструкцию здания

В зависимости от объема и сложности конкретного объекта реконструкции устанавливаются следующие стадии проектирования:

• эскизный проект;
• технико-экономические и архитектурно- исторические обоснования;
• рабочий проект, проект;
• рабочая документация.

Категория сложности объекта реконструкции и , соответственно, проектные стадии устанавливаются заказчиком и отражаются в задании на разработку проектной документации. Поэтому возможны следующие варианты проектной деятельности:

• в три стадии (эскизный проект + проект + рабочая документация);
• в две стадии (эскизный проект + рабочая документация) или (проект + рабочая документация);
• в одну стадию (рабочая документация).

Эскизное проектирование реконструкций — это стадия , на которой утверждается состав работ по рабочему проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности, а также корректируется технико-экономическое и архитектурно- историческое обоснование проекта. В состав эскизного проекта включаются :

пояснительная записка, архитектурно- строительные решения, основные чертежи, решения по инженерному оборудованию. После обсуждения эскизного проекта и положительного заключения по нему заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации, состав которой определяется стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

Двухстадийное проектирование реконструкции зданий и сооружений предусматривает разработку:

• общей пояснительной записки;
• основных чертежей(ситуационный план, схема генплана с указанием всех строений, объемов работ по благоустройству территории, принципиальных решений по внешним инженерным сетям);
• строительных решений, содержащих краткое описание архитектурно- строительных планов, основных мер по водоснабжению и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжению, перечень применяемых типовых решений, конструкций узлов, планов по защите населения в чрезвычайных условиях;
• чертежей (планов, фасадов, разрезов) здания со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций;
• инженерных разделов проекта;
• проекта организации реконструкционных мероприятий в соответствии с ВСН- 41-85 Госгражданстроя;
• раздела по технической эксплуатации здания;
• сметной документации.

Общая пояснительная записка к проектно- сметной документации по реконструкции здания или сооружения должна содержать:

• основание для проектирования реконструкции (решения муниципальных органов и федеральных служб, разрешающих проведение реконструкции);
• краткую характеристику здания, включая вопросы градостроительного проектирования;
• генплан с элементами благоустройства;
• обоснование и описание архитектурно- строительных решений и пр.

При разработке проектной документации выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно- строительных решений, принятых в проекте.

Рабочая документация по своему назначению подразделяется на документацию:

• для производства строительно- монтажных работ, выполняемых непосредственно в реконструируемом здании;
• на строительные изделия.

Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает:

• объектную смету;
• рабочие чертежи по видам работ;
• сводную ведомость объемов реконструктивных работ;
• сводную ведомость потребности в материалах.

В состав сметной документации для одностадийного проектирования реконструкции входят:

• сводный сметный расчет, определяемый по объектным и локальным сметам, составляемых по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов на различные виды работ;
• сводка затрат;
• объектные сметы — в случае отсутствия прейскурантов и укрупненных сметных норм;
• локальные сметы (при тех же условиях);
• сметы на проектные и инженерно-технические обследования зданий;
• ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса (очереди).

Для двухстадийного проектирования на стадии проекта составляются:

• сводный сметный расчет, который определяется по укрупненным показателям;
• сводка затрат;
• объектные и локальные сметные расчеты;
• сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания;
• ведомость сметной стоимости производства работ по объектам;
• ведомость материалов;
• пояснительная записка.

В состав смет по рабочей документации входят:

• объектные сметы по рабочим чертежам;
• локальные сметы по рабочим чертежам;
• ведомость сметной стоимости реконструктивных работ;
• ведомость материалов;
• пояснительная записка.

В сводном сметном расчете стоимости реконструкционных работ, средства распределяются следующим образом:

• подготовка площадки реконструируемого здания;
• основные объекты реконструкции;
• объекты подсобного и обслуживающего характера;
• наружные сети и сооружения;
• благоустройство и озеленение территории;
• временные здания и сооружения;
• прочие затраты;
• технический и авторский надзор;
• проектные работы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости реконструкции здания указываются возвратные суммы.